Créditos hipotecarios: el BCRA adjudicó la segunda licitación de $200.000 millones del FGS a 12 bancos, con el 98% a cinco años

Hubo ofertas por $246.000 millones de 14 entidades. El tramo a cinco años, que se llevó el 98% de los fondos, se colocó a UVA + 4,79% promedio, y el de un año a UVA + 2,71%. Esta vez los créditos alcanzan a quien compre su vivienda única y los bancos tienen 90 días para prestar.

El Banco Central adjudicó este martes 6 de octubre los $200.000 millones de la segunda licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES destinados a financiar créditos hipotecarios. Según el Comunicado 51235 del BCRA, se recibieron 40 ofertas de 14 entidades por un total de $246.000 millones, y 12 bancos resultaron adjudicatarios. La subasta se hizo bajo los términos de la Comunicación «B» 13240 del 2 de octubre.

Los fondos se colocan en los bancos como depósitos a plazo fijo ajustables por UVA. Casi todo fue al plazo largo: $196.747 millones (98%) a cinco años, con un margen promedio de UVA + 4,79%, y $3.252 millones a un año, a UVA + 2,71%. Según Bloomberg Línea, los dos márgenes quedaron por encima de los mínimos que había fijado el BCRA: 4,5% para el tramo a cinco años y 2,5% para el de un año.

Cómo se compara con la primera licitación

En la primera subasta del programa, en septiembre, hubo 42 ofertas de 18 entidades por $258.640 millones y fueron adjudicados 13 bancos: a cinco años se colocaron $164.430 millones a UVA + 4,94% y a un año $35.570 millones a UVA + 2,67%, según lo informado entonces por el BCRA y publicado por iProfesional. La segunda ronda tuvo menos demanda y menos bancos, pero concentró todavía más los fondos en el plazo largo y con un margen promedio a cinco años 0,15 punto menor.

Para esta licitación, el BCRA cambió las condiciones de los créditos que se financian con estos fondos: dejan de estar limitados a la «primera vivienda» y pasan a alcanzar la «vivienda única y de ocupación permanente». Puede acceder quien no tenga otro inmueble o, si lo tiene, no tenga su uso (por ejemplo, porque está alquilado, prestado o en usufructo), según el anuncio del 2 de octubre que detallaron Infobae y La Nación. El plazo para que los bancos vuelquen los fondos a préstamos es de 90 días, frente a 120 en la primera ronda, de acuerdo con Bloomberg Línea.

Por qué importa

Los bancos prestan a 20 o 30 años con depósitos mayormente de corto plazo; el programa busca darles fondeo más largo y previsible para las líneas hipotecarias UVA. La información oficial justificó la concentración en el tramo a cinco años en la necesidad de «garantizar previsibilidad y fondeo de largo plazo». Según la cobertura de la primera subasta, el plan prevé volcar hasta $2 billones del FGS en sucesivas licitaciones.

El mercado hipotecario se recupera, pero sin volver a los niveles del año pasado: en septiembre se otorgaron créditos por unos US$ 280 millones, 21% menos que en septiembre de 2025, según el economista Federico González Rouco, citado por Bloomberg Línea.

Qué sigue

Los 12 bancos adjudicatarios tienen 90 días para trasladar los fondos a nuevos créditos. La información difundida no detalla los montos por entidad ni la fecha de una próxima licitación. En el mercado de cambios, el BCRA compró el martes US$ 41 millones, su séptima rueda consecutiva con compras, y las reservas brutas cerraron en US$ 49.123 millones, según Ámbito.

Fuentes: BCRA, Comunicado 51235 (06/10/2026) y Comunicación «B» 13240 (02/10/2026); Noticias Argentinas (06/10/2026) y Bloomberg Línea (06/10/2026); iProfesional (07/09/2026); Infobae (02/10/2026); La Nación (02/10/2026); Ámbito (06/10/2026).